Edificios semi-vacios: ¿llega ya la bajada de precios?
La venta sobre plano de la totalidad de la promoción prácticamente se ha acabado. Ahora, en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, es frecuente que los nuevos propietarios entren a residir en un edificio semi-vacio . En el ejercicio de 2006, el mercado ha cambiado a una velocidad de vértigo y actualmente el exceso de oferta es la tendencia predominante.
La morosidad se sitúa a niveles similares a los de marzo de 2003.
Además, la tasa de morosidad de los créditos inmobiliarios concedidos para la rehabilitación de la vivienda alcanza valores de hasta un 0,701%. Llama la atención la subida de más de medio punto con respecto al trimestre anterior. |
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Edificios semi-vacios: ¿llega ya la bajada de precios?
La venta sobre plano de la totalidad de la promoción prácticamente se ha acabado. Ahora, en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, es frecuente que los nuevos propietarios entren a residir en un edificio semi-vacio . En el ejercicio de 2006, el mercado ha cambiado a una velocidad de vértigo y actualmente el exceso de oferta es la tendencia predominante.
Es políticamente correcto decir que el ajuste del mercado de la vivienda será suave, es decir, que el precio de la vivienda subirá a un ritmo similar al de la tasa de inflación del período. Es lo deseado por una gran parte del mercado: promotores, agentes de la propiedad inmobiliaria, compradores recientes y propietarios de pisos de segundo mano que desean vender su vivienda. No obstante, creo que está lejos de la realidad. El ajuste será relativamente brusco y los precios de la vivienda libre en el 2007 empezarán a caer significativamente (en torno a un 5%).
La magnitud de la caída de precios debido al exceso de oferta y a la práctica desaparición de la demanda por motivo inversión motivará dicho rápido ajuste de precios. Aunque el pasado no determina el futuro, les ofrezco un dato esclarecedor. En 1991, el precio de la vivienda subió un 15%, en el 92 bajó un 1%. No obstante, no se engañen: la bajada de precios será muy superior a la observada en el bienio 1992 - 93 y, muy posiblemente, de una duración bastante superior
GONZALO BERNARDOS. DOCTOR EN ECONOMÍA POR LA UNIVERSIDAD DE BARCELONA
La morosidad se sitúa a niveles similares a los de marzo de 2003.
Además, la tasa de morosidad de los créditos inmobiliarios concedidos para la rehabilitación de la vivienda alcanza valores de hasta un 0,701%. Llama la atención la subida de más de medio punto con respecto al trimestre anterior.
Según los últimos datos publicados por el Banco de España, la cartera total de los préstamos de dudoso cobro de las distintas entidades sumaba 9.081 millones de euros a finales de septiembe, 949 millones más que un año antes.
